智库：内地房地产泡沫十分严重 或重蹈美日覆辙致金融危机ZT

海风

智库：内地房地产泡沫十分严重 或重蹈美日覆辙致金融危机
2010年04月22日 00:43中国新闻网【大 中 小】 【打印】 共有评论51条

中新社北京4月21日电（记者 阮煜琳）中国国际经济交流中心研究员21日在北京公开表示，目前中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，泡沫现象严重。房地产泡沫已成为事关中国国民经济全局的系统性风险。

中国国际经济交流中心研究员王军21日在北京举行的第九期“经济每月谈”上对2010年一季度经济形势分析时作出表示的。

他说，中国住房具有消费品和投资品双重属性。作为消费品来说，国际通行的房价收入比是衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3-6倍之间，中国目前全国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，泡沫现象严重。

王军说，作为投资品而言，房价与房租比是公认的衡量房地产投资价值的主要指标，近年来中国房租上涨幅度远低于房价涨幅，当前中国租售比一般都在400以上，一些泡沫严重地区甚至在1000以上，而国际警戒线为200。

“可见，无论是作为投资品还是消费品，中国的房地产市场泡沫已十分严重。”王军说，房地产泡沫最大的风险在于，它往往是与信贷泡沫和资产价格泡沫相互纠结，相互强化。而且，房地产泡沫已从经济问题日益转化为一个严重的社会问题。

王军坦言，政府则面临着两难选择：对房地产泡沫如果不加控制，最终大到不可收拾，将重蹈日美的覆辙，带来灾难性的后果，甚至引发中国式金融和经济危机；如果调整力度过大，导致房价由升转降，又可能会使经济运行面临新的困境。对此，调整房地产相关政策、寻求有效抑制泡沫的系统性解决方案已迫在眉睫。

王军建议，积极采取综合性手段逐步解决房地产领域的问题。重组各商业银行的房地产信贷业务，组建覆盖全国的专业房地产金融机构。规范房地产市场秩序，积极引导消费者的消费观念和投资者的投资心理，促进房地产市场的健康发展与完善。同时，大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

国务院17日发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》指出，坚决抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套房且90平方米以上的首付三成；二套房首付五成，贷款利率1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，可暂停发放贷款。

中国国际经济交流中心2009年3月成立，被认为是目前中国最高级别的智库，理事长为原国务院副总理曾培炎。

http://finance.ifeng.com/news/special/fangjiapaomo/20100422/2086470.shtml

大海

哦，我天朝词典里没有泡沫啊，危机啊这样的概念，只有调整和掌握这样的科学名词。

摄友

大海 于 10-4-22 11:01 AM 写道：
哦，我天朝词典里没有泡沫啊，危机啊这样的概念，只有调整和掌握这样的科学名词。

过去发生的房地产泡沫危机，金融危机等，都是事先没预见到的。没预见到的才是危机，能预见到的就不是危机，所以现在到处在说房地产存在泡沫危机，恰恰说明房地产泡沫危机不会到来。我倒担心不被特别提及的股市，货币，通胀什么的......。

[ 本贴由 摄友 于 10-4-28 09:47 最后编辑 ]

霹雳小猪

人民币的升值将直接导致股市、楼市的泡沫化以及通货膨胀，美国人做梦都在等着这一天的来临呢！

[ 本贴由 霹雳小猪 于 10-4-22 22:42 最后编辑 ]

雷欧

从06年就有专家喊着房价要跌.但结果是一路攀升！别信什么泡沫理论！即使现在涨不上去，但也跌不下来！

海南的油棕

海口92年买的别墅当时300平方卖出120万,2000年有人出手30万~~!

半夜风声

海南的油棕 于 10-4-28 09:33 AM 写道：
海口92年买的别墅当时300平方卖出120万,2000年有人出手30万~~!

现在相反，比如国兴大润发边上，工行宿舍，06年的时候，我记得当时80多平的房子，12万没有人要，现在价格，40万

我家下楼下的新楼，刚开始4K多每平，我感觉不怎么的，现在一万起，爱要不要，

小海

半夜风声 于 10-4-28 10:01 AM 写道：
现在相反，比如国兴大润发边上，工行宿舍，06年的时候，我记得当时80多平的房子，12万没有人要，现在价格，40万

我家下楼下的新楼，刚开始4K多每平，我感觉不怎么的，现在一万起，爱要不要，

现在有房的都是百万富翁。