海南副省长为高房价“喊冤” 称是因为之前太低（转帖）

海风

海南副省长为高房价“喊冤” 称是因为之前太低
来源：新民晚报·新民网 2010年03月05日03:49我来说两句(182)复制链接大中小大中小大中小

[提要] 近期，海南房价正以令人难以置信的速度狂飙突进。全国政协委员、海南省副省长林方略接受采访时表示，“天价房”只是个别现象。据数据显示，2009年海南的GDP同比增长，房价在其中起到了重要作用。林方略称，2009年底之前，三亚的房屋均价则是在每平方米7000元左右，和北京等大城市无法比。他表示，不是海南房价高，而是之前房价太低…[我来说两句]
　　海南省副省长林方略为高房价“喊冤”

　　“不是海南房价太高，而是之前太低！”

　　新快报记者 郭晓燕 刘正旭 曹晶晶 陈琦钿 尹辉 廖颖谊

　　十年前就有人在海南炒房，结果大部分人血本无归。然而十年后，海南国际旅游岛规划获批前后，海南房价正以令人难以置信的速度狂飙突进，甚至出现了每平方米8万~12万元的“天价房”。昨日，全国政协委员、海南省副省长林方略接受新快报记者采访时，频频为海南高房价“喊冤”，“‘天价房’只是个别现象，现在海南房均价每平方米最高1万元。”

　　坦承“天价房”的确存在

　　据了解，海南2008年的GDP才1500个亿。短短的一年时间，2009年海南全省的GDP达到1646.6亿，这和海南国际旅游岛规划有着直接的关联，房价在其中起到了重要作用。面对海南近期备受争议的高房价，全国政协委员、海南省副省长林方略向媒体作出了“解释”。

　　林方略称，2009年底之前，海口的房屋均价就在每平方米5000元左右，三亚的房屋均价则是在每平方米7000元左右，这个价格都可以买很好的房子了。那时海南的房价属于二线，和北京、上海、天津等大城市根本无法比。他说，事实上，房价上涨是全国普遍问题，只是，海南反差更大。“因而我认为其实不是海南房价太高，而是之前的房价太低！”

　　而对于现在网上热传的每平方米8万~12万元的“天价房”，林方略坦承，“天价房”的确存在！但其主要分布在三亚湾、海龙湾等旅游区，而且“清一色”是按照七星级标准建设的，每日有专门的“管家”打理。

　　五成海南房“不卖”海南人

　　房价不算高，那现在的房价海南人能买得起吗？“别说1万元每平方米，即使之前的房价在每平方米5千元左右，还是很多海南人买不起！”林方略无奈说道，事实上，现在海南的房子有50%以上都是外地人在买。他说，早在海南国际旅游岛规划之初就已经考虑到了这个问题，接下来将严查捂盘惜售、炒房和哄抬价格等行为，如发现捂盘惜售、不按申报价格明码标价和未经备案哄抬价格的行为，责令3天内整改，逾期不加以整改的，将予以处罚，并记入企业信用档案，列入黑名单，予以曝光，以后不再批准土地供应；对未达到预售许可的，不得以“内部认购”、“预交诚意金”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，责令即时整改，并予以处罚，记入企业信用档案，列入黑名单。

　　至于海南人的住房应如何解决？林方略则透露，“低收入家庭的住房问题将通过政府来解决，3年内海南将建10万套保障性住房”。

　　海南省政协委员钟文：“海南楼市有泡沫是不可能的”

　　新快报讯 （记者 曹晶晶 郭晓燕 陈琦钿 廖颖谊 尹辉 刘正旭）随着国际旅游岛的建设，海南楼市炙手可热，更是上演了“7万1平方米”、“日涨5000元”的“楼市传奇”。很多经济学家担心海南重演十几年前的从疯涨到泡沫破灭的悲剧。但昨日海南省政协委员在分组讨论时乐观回应：“海南楼市没有泡沫。”

　　披露国际旅游岛报批细节

　　昨日，海南省政协委员钟文细数了海南省申请国际旅游岛的详细过程。他说，先是海南省政协将建设国际旅游岛的意向向全国政协汇报，在得到全国政协的支持后，建设国际旅游岛被定为了2008年重大调研课题。对于调研后形成的报告，温家宝、贾庆林都作了批示，要求各有关部门重视推进。接着全国两会，贾庆林在常委会工作报告中特别强调了国际旅游岛。这也是国际旅游岛这个词首次出现在两会上。最终，国务院正式出台了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》。

　　五分之四都不是银行贷款

　　在20世纪90年代那一轮房地产泡沫中，海南依靠“政策优势”，吸引了数十万人下海南，也引来了数百亿的热钱。1993年6月，当中央实行宏观调控收紧银根时，海南几乎所有开发商的资金链都面临断裂，房地产泡沫随之破灭。对此，钟文为大家大派定心丸：“我跟大家讲，这次不可能是泡沫。现在跟十几年前完全不一样。”

　　他表示，现在海南省政府总体规划房地产。过去开发房地产的钱有90%都是银行的钱，现在有五分之四都不是银行贷款，来自企业的自筹资金，还有外资。“过去建成了房子没有人买，但现在供不应求。”他同时表示，海南现在比较理智，房价被炒热后，省委省政府马上决定“两停”，一个是停土地规划审批，另一个是停房地产项目审批。他认为现在海南房地产慢慢回到理性。

　　“我们分析了一下，海南房地产有泡沫是不可能的。我们将会一步一个脚印地向前推进。”钟文对海南的建设充满信心。 新快报

http://news.sohu.com/20100305/n270591430.shtml
http://comment2.news.sohu.com/default/comments.shtml?t=270591430

[ 本贴由 海风 于 10-3-5 06:16 最后编辑 ]

香奈尔

卫留成：房价涨速确实太快 正在研究调控楼市措施http://news.hainan.net/  时间：2010-3-5 7:47:00 来源：中国网  评论(4)

对于普通商业住宅和民用住宅的价格， 全国人大代表、海南省委书记卫留成承认“这两个月以来涨的速度确实太快”。他透露，该省正在酝酿一系列遏制炒房、调控楼市的其他政策措施，不久将会出台


看来说法不一呀:

大海

一样的，老卫说的是涨得太快，只是要调整涨幅，放慢涨价速度而已，温水煮青蛙，并不是说房价高了。

老乐

房价吓人，如果现在买我们也困难，儿子都叫买不起，不过领导们都有高档房了，海甸六路的政府要人们的别墅多便宜呀，

暴走

又一次领教海南领导的独到见解
不知道他们对海南商业水平及居民收入情况有啥说法

海风

海南省委书记坦言调控房价心里没底
2010年03月05日 07:13北京青年报【大 中 小】 【打印】 共有评论2条

一批批开发商不停“跑马圈地”，一座座高楼瞬间拔地而起，一拨拨投资客接踵而至，一捆捆发烫的热钱涌入楼市……“国际旅游岛”的概念一经提出，海南楼市便陷入癫狂状态，令人瞠目结舌。

时隔17年，海南会不会重蹈上世纪90年代的覆辙，陷入又一轮房地产泡沫泥潭？“国际旅游岛”所带来的腾飞机遇，又会不会被房产泡沫淹没？这已成为政府和民众共同的忧虑。海南日前出台政策，严厉打击炒房炒地行为。类似的调控之举能否切实为海南楼市保驾护航、让其回归理性发展的轨道？时间将成为最好的检验标尺。

昨天，来京参加全国人代会的全国人大代表、海南省省委书记卫留成在接受记者采访时明确表示，该省1月15日紧急出台的房地产项目“两停”政策到3月底结束，不会继续延续。此举意味着海南将开始新一轮的商业性土地开发和房地产开发项目审批。不过，卫留成同时表示，会继续出台政策，遏制甚至打击炒房行为。但对于调控能够产生的效果，卫留成坦言自己说不准，“全国已经调控了那么久了，目前状况还是这样，我真的说不准。”

-省委书记表示

要辩证看待房价高低

据海南省人大常委会在全国人民代表大会前夕提供的最新数据，2009年12月15日到今年1月23日，海南省房地产市场出现空前火爆的局面，存量土地和商品房交易价格翻倍增长，三亚全市房价每平方米上涨了2000元到6000元，而陵水、乐东、琼海、文昌等县、市在短短几天中上涨了500元到3000元。

昨天，在被问到海南房价是否过高的问题时，全国人大代表、海南省省委书记卫留成说，房价的高与低要辩证地来看，海边的豪华别墅就那么几处，不是普通人消费的；而就普通住宅来说，他认为问题是增长的速度过快了。但是，卫留成也表示，他本人不担心海南目前的房地产市场会出现上世纪90年代的泡沫破裂情况。“我本人对泡沫的概念也不太清楚，我那天还问我们的专家，给泡沫的概念定义一下，什么情况下是有泡沫、什么情况下泡沫是破的，这个问题在今后几天的人代会审议过程中肯定是个热门话题。”

-“两停”政策3月底结束

将出台新的打击炒房政策

为了应对楼市高温，海南省在1月15日紧急出台了暂停商业性土地开发、暂停审批新的房地产项目的所谓“两停”政策，对于“两停”政策到3月底就到期了，之后还会不会继续延续的问题，卫留成肯定地说，“两停”肯定不会延长，但政府近期也研究了一系列的措施，包括对炒房的行为进行遏制甚至是打击，保证海南房地产的健康发展。

据最新消息，为抑制炒房行为，海南日前出台《贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》，决定自2010年5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记；逾期不办理的，暂停预售许可。同时，在办理房屋所有权证之前，严禁办理房屋转让和更名手续。实行商品住房预售款监管制度，预售款应存放于开发企业指定的某一银行账户，严禁开发企业直接收取现金。

卫留成说，对海南的房地产调控也不是从现在开始的，可以说一直在调控，但今年1月之后可以说更有必要了。不过，对于调控能够产生的效果，卫留成坦言自己说不准，“全国已经调控了那么久了，目前状况还是这样，我真的说不准。”

-不会特别限制

外地人投资购房

昨天，全国人大代表、海南省省长罗保铭在接受记者采访时表示，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后，海南的房价确实出现了猛涨，但他认为猛涨的原因是多方面的，有海南本身房地产价格比较低的原因，也有海南自然旅游条件得天独厚的原因。

对于今年海南房地产投资增幅还将达到10%到15%的预估，罗保铭称，投资的增加对房价的影响目前不好判断，现在交易量已经下来了，房价还是出现了一些回落。

由于支撑海南房地产市场的投资者大部分是外来人口，罗保铭表示，“目前，三亚以及海口的外来人口投资买房占到总体买房量的80%左右，对于外地人买房未来几年都不会出台限制性政策。”

-靠保障性住房

解决本地人住房问题

海南省日前还决定，省财政从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜。2010年新建10.09万套保障性住房，力争在2012年末基本解决全省低收入居民住房困难。加强保障性住房的出租出售管理，严查擅自将保障性住房进行市场交易的行为。

卫留成对记者说，海南省总共才860万人口，今年要建10万套保障性住房，可以看出力度很大了。

http://finance.ifeng.com/city/special/lianghui2010/cspl/20100305/1890223.shtml

地瓜叶

智慧！

大海

当××还立××

晓风

政协委员称北京房价两年内将涨到4万/平米 知道所有细节2010年03月05日 07:41新文化报 共有评论64条本报北京专电(特派记者 窦仲) 昨日下午的分组讨论中，房子的话题意外成为教育组委员们激辩的热点。

“你们赶紧买房吧，不买就后悔，去年我就这么说了，很多人没听，今年后悔了。”北京市工商联副主席、锡华实业投资集团有限公司董事长、北京市二十一世纪实验学校董事长张杰庭说。

“还能涨到天上去？”一位委员愤愤不平地问。

“我们是房地产二级开发商，知道过程中所有细节。今年赶快买吧，北京住房的均价，未来两年要涨到4万元/平方米。”张杰庭说。

“那老百姓怎么办呢？”一位记者喝道。

“老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有钱人有有钱人的活法。”张杰庭大声回答，全场鸦雀无声。

野人

日！！！这帮鸟人可以去卖拐了！